Conheça os nossos serviços

Administração de Condomínios

A boa administração de um condomínio é fator fundamental para o bem estar de seus moradores e a produtividade de seus funcionários.

Para atender essas necessidades, a ORBAN oferece uma série de serviços segmentados de acordo com as características de seus clientes.

O grande diferencial de nossa Administração está nas contas bancárias individualizadas para os condomínios.

Emissão de comunicados, circulares, convocações, notificações quando necessário ou solicitado pelo sindico;

Preparamos orçamento de materiais de manutenção e consumo em geral, efetuando a compra dos mesmos quando solicitado;

Auxiliamos o condomínio na contratação de serviços terceirizados para manutenção e conservação do prédio.

Procuramos soluções amigáveis sem prejuízo ao condomínio, evitando ao máximo ações judiciais;

Atualização dos cadastros dos condôminos.

Cálculo e rateio das despesas do condomínio de acordo com a convenção;

Emissão dos recibos e envio aos condôminos para pagamento em agências bancarias;

Controle, acompanhamento e pagamento na data dos vencimentos das contas do condomínio;

Elaboração de folhas de pagamentos;

Pagamentos dos funcionários;

Pagamentos de todas as rotinas do RH;(Encargos Sociais, Rais, Vale-Alimentação e Vale-Transporte etc.)

Balancete ao final do mês para apreciação e aprovação do condomínio.

Prestamos assistência ao edifício perante os órgãos e repartições públicos;

Elaboramos e registramos atas, regulamentos internos e outros;

Assessoramos nos assuntos referentes a reclamações trabalhistas dos funcionários do condomínio e efetuamos cobrança extra judicial das taxas de condomínio em atraso;

Elaboração de contratos de locação, serviços de terceiros, empreiteiras e outros que tenham ligação com o condomínio;

Convocação de Assembléias Gerais Ordinárias e Extraordinárias, de acordo com as solicitações.

A taxa de administração é baseada nas características do edifício;

Nosso contrato atende às posturas legais e às necessidades do edifício;

O valor de taxa é reajustado anualmente, prevendo a preservação do equilíbrio econômico-financeiro do contrato.

Administração de Locação

A ORBAN possui uma equipe altamente especializada e conhecedora do ramo imobiliário. Acompanhamos nosso cliente em todas as etapas. Alugamos e administramos os imóveis com transparência e toda dedicação que já é a marca de nossos serviços. Efetuamos vistoria, providenciamos orçamentos para reparos e mantemos rigoroso controle no pagamento pontual do aluguel, com imediato repasse ao proprietário.

Vemos nessa tarefa um importante auxílio para que a relação entre proprietários e inquilinos se dê no melhor termo.

Para cumprir esse objetivo, conduzimos o trabalho de forma imparcial, ágil e eficaz, oferecendo os seguintes serviços na área de locação:

Emissão e encaminhamento mensal dos recibos de aluguel e encargos de responsabilidade dos locatários, pagáveis na rede bancária;

Serviço de recebimento e pagamento de aluguéis e demais encargos incidentes na locação;

Quando necessário, publicação de anúncios em veículos de comunicação, e quando possível, colocação de placas no imóvel;

Solicitação junto aos administradores de condomínio dos imóveis e aos órgãos Públicos, o envio à ORBAN, dos avisos e carnês para pagamentos; Providenciamos a guarda dos comprovantes de pagamentos efetuados em nome do proprietário e que estarão à disposição para conferência e retirada, findo o ano calendário.

Solicite agora mesmo uma proposta e conheça de perto a Qualidade de nossos Serviços.