Soluções Completas
A ORBAN tem soluções personalizadas para o seu negócio!
Conheça os nossos serviços
Administração de Condomínios
A boa administração de um condomínio é fator fundamental para o bem estar de seus moradores e a produtividade de seus funcionários.
Para atender essas necessidades, a ORBAN oferece uma série de serviços segmentados de acordo com as características de seus clientes.
O grande diferencial de nossa Administração está nas contas bancárias individualizadas para os condomínios.
Emissão de comunicados, circulares, convocações, notificações quando necessário ou solicitado pelo sindico;
Preparamos orçamento de materiais de manutenção e consumo em geral, efetuando a compra dos mesmos quando solicitado;
Auxiliamos o condomínio na contratação de serviços terceirizados para manutenção e conservação do prédio.
Procuramos soluções amigáveis sem prejuízo ao condomínio, evitando ao máximo ações judiciais;
Atualização dos cadastros dos condôminos.
Cálculo e rateio das despesas do condomínio de acordo com a convenção;
Emissão dos recibos e envio aos condôminos para pagamento em agências bancarias;
Controle, acompanhamento e pagamento na data dos vencimentos das contas do condomínio;
Elaboração de folhas de pagamentos;
Pagamentos dos funcionários;
Pagamentos de todas as rotinas do RH;(Encargos Sociais, Rais, Vale-Alimentação e Vale-Transporte etc.)
Balancete ao final do mês para apreciação e aprovação do condomínio.
Prestamos assistência ao edifício perante os órgãos e repartições públicos;
Elaboramos e registramos atas, regulamentos internos e outros;
Assessoramos nos assuntos referentes a reclamações trabalhistas dos funcionários do condomínio e efetuamos cobrança extra judicial das taxas de condomínio em atraso;
Elaboração de contratos de locação, serviços de terceiros, empreiteiras e outros que tenham ligação com o condomínio;
Convocação de Assembléias Gerais Ordinárias e Extraordinárias, de acordo com as solicitações.
A taxa de administração é baseada nas características do edifício;
Nosso contrato atende às posturas legais e às necessidades do edifício;
O valor de taxa é reajustado anualmente, prevendo a preservação do equilíbrio econômico-financeiro do contrato.
Administração de Locação
A ORBAN possui uma equipe altamente especializada e conhecedora do ramo imobiliário. Acompanhamos nosso cliente em todas as etapas. Alugamos e administramos os imóveis com transparência e toda dedicação que já é a marca de nossos serviços. Efetuamos vistoria, providenciamos orçamentos para reparos e mantemos rigoroso controle no pagamento pontual do aluguel, com imediato repasse ao proprietário.
Vemos nessa tarefa um importante auxílio para que a relação entre proprietários e inquilinos se dê no melhor termo.
Para cumprir esse objetivo, conduzimos o trabalho de forma imparcial, ágil e eficaz, oferecendo os seguintes serviços na área de locação:
Emissão e encaminhamento mensal dos recibos de aluguel e encargos de responsabilidade dos locatários, pagáveis na rede bancária;
Serviço de recebimento e pagamento de aluguéis e demais encargos incidentes na locação;
Quando necessário, publicação de anúncios em veículos de comunicação, e quando possível, colocação de placas no imóvel;
Solicitação junto aos administradores de condomínio dos imóveis e aos órgãos Públicos, o envio à ORBAN, dos avisos e carnês para pagamentos; Providenciamos a guarda dos comprovantes de pagamentos efetuados em nome do proprietário e que estarão à disposição para conferência e retirada, findo o ano calendário.
Solicite agora mesmo uma proposta e conheça de perto a Qualidade de nossos Serviços.